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真人真钱手机版娱乐·40家房企9月融资六千亿,为啥最赚钱的房地产企业融资这么难?

2020-01-11 15:45:11| |查看: 4391

[摘要] 根据财经网10月15日的报道,房企融资成本上行,40家房企前9月融资6130亿元,融资利率超10%已较常见。同策咨询研究院监测数据显示,2019年前9个月,40家典型房企总计融资6130亿元,相当于2018年前11个月融资体量。图据icphoto那么为啥最赚钱的房企现在反而借钱越来越难了呢?图据icphoto甚至,不少房地产开发商最疯狂的时候,连最初的那笔拿地的资金都不是自己的,都是通过融资来实现

真人真钱手机版娱乐·40家房企9月融资六千亿,为啥最赚钱的房地产企业融资这么难?

真人真钱手机版娱乐,根据Caijing.com 10月15日的一份报告,住房企业的融资成本上升了。9月份,40家住房企业融资6130亿元,融资利率超过10%更为常见。据悉,目前,随着国内外融资环境的全面收紧,大型和小型住宅企业都面临融资困难,融资成本持续上升。超过10%的海外债务融资不再是行业案例。通策咨询研究院的监测数据显示,2019年前9个月,40家典型住宅企业融资6130亿元,相当于2018年前11个月的融资金额。国内银行贷款、企业债券等债权融资出现不同程度的波动,融资渠道不断收紧,融资成本大幅上升。

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那么,为什么现在最赚钱的房地产公司越来越难借钱呢?

谈到向房地产企业借钱的困难,我们应该从房地产企业成为主要金融主体的原因入手。房地产开发不是一项容易的任务。最重要的是,一旦开发出来,就需要大量的资本投资,除非真的是那种“家中有矿”的开发商想要依靠自己的资本投资来实现房地产开发。然而,所谓的方法总是比它更难。房地产开发商最擅长寻找出路,尤其是以霍英东和李嘉诚为代表的香港企业,如七新宝展示的长江实业。他们想出的办法是我没有钱,但我用银行的钱来发展它。

具体运作模式如下:首先,在一个城市里,少量的启动资金被用来分配一块土地。在大多数情况下,当房地产企业还没有发展起来时,资金需要自行分配,但在取得土地后情况就完全不同了。第二,房地产开发协会立即抵押土地,获得房地产开发贷款。第三,霍英东发明了预售楼花。当没有看到房子时,没有看到影子的房子可以通过预售系统出售,出售的资金可以用来建造房子。最终,房地产开发商几乎打了一套空手套白狼,实现了房地产开发的全过程。

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甚至,当许多房地产开发商疯狂的时候,就连最初的征地款也不是他们自己的,而是通过融资实现的。如果此时房地产市场仍处于大规模上涨状态,那么房地产开发企业基本上只支付少量融资利息,并借入全部资金来实现从买地到建房再到卖房盈利的全过程。可以说,没有金融业的支持,房地产开发商不可能用自己的力量实现高利润的过程。

然而,随着金融去杠杆化的深入,国家已经开始关注房地产企业融资过程中的问题,自然不会允许房地产企业如此无序的行为。这项政策措施是一种结合。首先,在政策层面,国家逐步界定了房地产的主调“房子是为了生活,不是为了投机”,成功地将房地产市场从原来的投机市场转变为每个人都愿意接受的住宅市场。其次,把重点放在金融部门,让金融部门逐渐去杠杆化,挤压泡沫,让房地产企业也去杠杆化,最终房地产市场将回归正常水平。

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此外,国际金融环境复杂,房地产企业借入外债的成本也在迅速上升。因此,对于目前的房地产企业来说,轻松借钱赚钱的时代已经结束,如何学会与枷锁共舞已经成为房地产企业必须面对的问题。

红星新闻签名作者蒋寒

编辑郭宇

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